不動産投資
管理会社への任せ方――任せるほど、自分で確かめる仕組みが要る
賃貸の管理は、管理会社に任せれば終わりではありません。任せきりで1年近く空室にした経験から、週末の作...
融資が2,000万円で止まったとき――区分マンションを増やしていた私が、次に打った手
不動産投資の融資は、ある額で突然止まることがあります。競売で買い、公庫から借りて区分マンションを増や...
築古戸建ての指値の考え方――「安くして」ではなく、根拠のある価格を伝える
指値は、ただ「安くしてほしい」と言っても通りません。年間の家賃と目標の利回りから買える上限を出し、直...
築古戸建て投資の利回りは本当に高いのか――30棟を持つ私が、2015年から見てきたこと
築古戸建ては利回りが高いと言われます。2015年に1戸400万〜770万円で買い始め、いま30棟を持...
空き家バンクで投資用の物件を探すときに、知っておきたい5つのこと
空き家バンクには、安い戸建てが多く載っています。ただし、多くは移住や定住のための仕組みで、投資用に買...
築古戸建ての工事、業者の選び方と頼み方――任せるからこそ決めておく4つのこと
築古の戸建てを貸すための工事は、業者選びで工期も費用も変わります。最初の3棟だけ自分で手を入れ、その...
不動産投資の失敗談｜23年で4回つまずいた運営者が、買う前に確かめていること
入居まで1年、融資が2,000万円で止まる、借り換えでデッドクロス、太陽光の発電量は想定の7割。不動...
家賃収入があるのに、生活が楽にならない――デッドクロスに気づいて売却を決めるまで
給与と家賃収入があるのに、手元にお金が残らない。物件ごとに収支を出し直すと、デッドクロスに入っている...
環境が変わると、当たり前が当たり前でなくなる――モスクワ赴任で学んだ判断の変え方
物がないのが普通の国で、冬に使う子ども用のソリを夏に買った。モスクワ赴任で身についた「良いものを見分...
築古戸建てを再生する時に先に見るべきこと
築古戸建てを買って直し、貸す。その前に何を見ておくべきか。建物の状態、工事の範囲と費用、工事にかかる...