マンション投資の収支シミュレーション

数字が出たら、確かめたいこと

毎月の収支がマイナスなら

家賃より、返済と経費のほうが多いということです。いまの価格と金利では、新築や築浅のワンルームマンションを、頭金をほとんど入れずに買うと、毎月の収支がマイナスになることは珍しくありません。

大切なのは、そのマイナスを、何年、無理なく払い続けられるかです。1年の収支に返済の年数をかけると、持ち出しの合計の目安になります。

「節税で取り戻せる」と言われたら

税金がいくら戻るかは、年収や、ほかの所得によって変わります。また、税金が戻りやすいのは、買ってから数年のあいだです。ご自身の年収で、何年目にいくら戻るのかを、数字で出してもらってください。

金利と家賃の欄が大きく下がるなら

金利が1％上がるだけで、毎月の収支は大きく変わります。家賃も、いまの入居者が退去したあと、同じ金額で貸せるとは限りません。表の下のほうの数字でも払い続けられるかを、確かめておきます。

提案を受けている方へ

営業の担当者が出す収支表は、いまの金利と、いまの家賃で計算されていることがほとんどです。このページの数字と見比べて、差が大きいところがあれば、その理由を聞いてみてください。

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