ベルテックスの不動産投資セミナーの評判と、参加する前に確認したいこと

「ベルテックスのセミナーに参加すると、しつこく営業されないか」。そう思って調べている方へ、公式サイトに書かれている内容と、参加する前に用意しておきたいことをまとめます。

この記事は、2026年10月11日に公式サイトで確認した内容にもとづいています。内容は変わることがあるので、申し込みの前に、公式サイトの最新の案内をご自身でも確認してください。

なお、この記事には、ベルテックスへの広告リンクを置いていません。この記事を読んだ方がセミナーに申し込んでも、当サイトが報酬を受け取ることはありません。一方で、当サイト自身も、不動産投資の相談を受けて提携先をご紹介し、謝礼を受け取る場合があるサービスです。その立場で書いていることを、先にお伝えしておきます。

ベルテックスとは

投資用の不動産を販売し、購入後の管理まで行う不動産会社です。

項目	内容
会社名	株式会社ベルテックス
主な事業	投資用不動産の提案（新築・中古、一棟から区分まで）、不動産の小口化商品、賃貸管理、建物管理、売却の相談
自社ブランド	ベルシードなどのマンション

確認した時点で、公式サイトには次の3種類のセミナーが案内されていました。

• 初心者向けセミナー
• 不動産投資の資産形成セミナー（ファイナンシャルプランナーが監修）
• 不動産オーナーのためのお悩み解消セミナー（動画で、いつでも視聴できる）

参加費や所要時間は、セミナーの一覧のページには書かれていませんでした。申し込みの画面で確認してください。

知っておきたい前提

セミナーを開いているのは、物件を販売する会社です。セミナーは、不動産投資を知ってもらう場であると同時に、会社にとっては、お客様と出会う場でもあります。

公式サイトには、セミナーとは別に、個別相談の窓口もあります。セミナーのあとに、個別相談や物件の提案へ進む流れがあると考えておくと、戸惑わずに済みます。これは、この会社に限らず、不動産会社が開くセミナーに共通することです。

評判の傾向

インターネット上で見られる参加者の声には、次のような傾向があります。いずれも個人の感想で、すべての人に当てはまるものではありません。

良かったという声

• メリットだけでなく、デメリットの説明もあった
• 不動産投資の全体の流れが分かった
• 収支のシミュレーションを見せてもらえた
• 購入後の管理まで任せられる点に安心した

気になったという声

• 内容が基本的なことにとどまっていた
• 参加したあと、何度も連絡が来た
• 担当者の最初の印象がよくなかった

「何度も連絡が来た」という声は、不動産会社のセミナー全般でよく聞かれるものです。その後の連絡を望まない場合は、はっきりと伝えることが大切です。

参加する前に、用意しておきたい質問

ここからは、23年のあいだ不動産投資を続けてきた運営者として、お伝えしたいことです。

私は2003年に、自宅のマンションを貸すところから始めました。入居が決まるまで約1年かかり、その後、借入れが増えたところで融資が止まり、次に進めなくなったこともあります。

その経験から、セミナーや個別相談の場で、次の4つを自分の言葉で聞けるようにしておくことをお勧めします。

1. 毎月の収支は、いくらになるのか

家賃から、ローンの返済、管理費、修繕積立金、固定資産税を引いた金額です。いまの金利では、毎月の収支がマイナスになる物件もあります。その金額を、無理なく払い続けられるかを確かめます。

2. 金利が上がったら、返済はいくら増えるのか

変動金利で借りる場合、金利が上がると返済額が増えます。いまの金利だけでなく、上がった場合の試算を出してもらいます。

3. その家賃は、相場に合っているのか

いまの入居者が退去したあと、同じ家賃で貸せるとは限りません。周辺の同じような部屋が、いくらで募集されているかを、自分でも調べます。

4. 何年持って、どう手放すのか

持ち続けるのか、売るのか。売るとしたら、そのとき借入れがいくら残っているのか。出口を先に聞いておきます。

答えがあいまいだったり、良い話しか出てこなかったりしたら、その場では決めないことです。

向いている人、向いていない人

向いている人

• 不動産投資の全体像を、まず聞いてみたい人
• 販売する会社の話だと分かったうえで、聞ける人
• 上の4つの質問を、自分から聞ける人

向いていない人

• 中立の立場からの助言だけを求めている人
• その後の連絡を、はっきり断るのが苦手な人

まとめ

ベルテックスのセミナーは、投資用の不動産を販売する会社が開くセミナーです。全体の流れを知る場としては役に立ちますが、そのあとに個別相談や物件の提案へ進む流れがあることを、前提にしておく必要があります。

大切なのは、参加するかどうかよりも、その場で何を確かめるかです。毎月の収支、金利が上がったときの返済、家賃の相場、出口。この4つを聞けるようにしてから、参加することをお勧めします。