クレアスライフはやばい？評判と、提案を受けたときに確かめたいこと

「クレアスライフから、コンシェリアの提案を受けた。この会社の評判はどうなのか」。そう思って調べている方へ、公式サイトに書かれている内容と、契約の前に確かめておきたいことをまとめます。

この記事は、2026年10月27日に公式サイトで確認した内容にもとづいています。内容は変わることがあるので、ご自身でも公式サイトの最新の案内を確認してください。

なお、この記事には、クレアスライフへの広告リンクを置いていません。この記事を読んだ方が問い合わせをしても、当サイトが報酬を受け取ることはありません。一方で、当サイト自身も、不動産投資の相談を受けて提携先をご紹介し、謝礼を受け取る場合があるサービスです。その立場で書いていることを、先にお伝えしておきます。

クレアスライフとは

東京都心を中心に、投資用のマンション「コンシェリア」シリーズを企画・開発・分譲し、グループ会社が購入後の管理を行う会社です。

項目	内容
会社名	株式会社クレアスライフ（2007年設立。前身の会社は1984年設立。本社は東京都港区）
主な事業	自社ブランドのマンションの企画・開発・分譲。グループ会社が賃貸管理と建物管理を行う
自社ブランド	コンシェリア（2007年に1号物件を発売）。既存のマンションを改修して販売する「コンシェリアR」もある
主なエリア	東京都心が中心

公式サイトの沿革によると、中古マンションの買取・仲介や、不動産を小口に分けて販売する商品（一口家主 iAsset、JAsset）も扱っています。2019年には、分譲した戸数が20,000戸を超えたとされています。

なお、名前が似た別の会社（たとえば、クレア・ライフ・パートナーズ）もあります。調べるときは、社名と公式サイトのアドレスを確かめてください。

知っておきたい前提

クレアスライフは、自社で企画したマンションを販売する会社です。提案される物件は、その会社が売りたい物件です。これは、この会社に限らず、投資用マンションを販売する会社に共通することです。

また、新築の投資用マンションは、価格に販売会社の利益や広告費が含まれるため、買った直後に売ると、買った値段より安くなるのが普通です。

都心の立地にこだわっていることは、公式サイトからも読み取れます。ただ、立地の良さと、投資として毎月の収支が合うかどうかは、別の話です。

評判の傾向

インターネット上で見られる声には、次のような傾向があります。いずれも個人の感想で、すべての人に当てはまるものではありません。

良かったという声

• 都心の、駅に近い物件が多い
• 購入後の管理や家賃の集金を任せられて楽
• 長く続いている会社なので安心感がある

気になったという声

• 毎月の収支がマイナスになる提案だった
• 都心の新築ワンルームに絞った提案で、ほかの選択肢の話は少なかった
• 入居者としての、管理会社の対応に不満があった

営業の電話を望まない場合は、「今後の勧誘はお断りします」とはっきり伝えます。宅地建物取引業法のルールでは、断った人に勧誘を続けることは禁じられています。断った日時を記録しておくと安心です。

クレアスライフはやばいのか

「クレアスライフ やばい」と検索する方も少なくないようです。この記事で、会社に問題があるかどうかを断定することはできません。代わりに、そう感じる人が出やすい理由と、ご自身で確かめる方法をまとめます。

#### 「やばい」と感じる人が出やすい理由

• 新築の投資用マンションは、買った直後に売ると値下がりするのが普通で、「損をした」と感じやすい
• 毎月の収支がマイナスになる提案もあり、説明が足りないと不満につながる
• 投資用マンション全体に「しつこい勧誘」の印象があり、会社ごとの違いが分かりにくい
• 名前が似た別の会社の情報が、混ざって伝わっている可能性もある

#### 自分で確かめる方法

• 宅地建物取引業者の行政処分は、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で、会社名から調べられます。
• 勧誘の電話を受けたら、相手の会社名と氏名を聞き、公式サイトに載っている窓口に問い合わせて確かめます。
• 断ったあとも勧誘が続く場合は、断った日時を記録し、免許を出した行政庁（この会社の場合は東京都）の相談窓口に相談できます。

最後は、会社の評判よりも、提案された物件の数字で判断することが大切です。次の章で、確かめたい4つのことをまとめます。

新築以外の提案を受けたときは

クレアスライフは、新築のコンシェリアのほかにも、いくつかの形の物件や商品を扱っています。提案されたものがどれなのかで、確かめるところが変わります。

改修して販売する物件（コンシェリアR など）の場合

もともと別のマンションだった建物を改修して販売するものです。築年数、どこまで改修したのか（部屋の中だけか、建物全体か）、マンション全体の修繕積立金がいくら貯まっているかを確かめます。1981年6月より前に建築の確認を受けた建物なら、耐震の診断や補強の有無も聞きます。

中古のマンションの場合

会社が売主として売るのか、売主との間に入って仲介するのかで、仲介手数料がかかるかどうかが変わります。どちらの形なのかを、先に聞いておきます。

小口化商品（一口家主など）の場合

マンションを1室まるごと買うのとは、仕組みも、リスクも、途中でやめるときの方法も違います。マンションの提案と同じ感覚で決めず、契約の書面で、元本が保証されているかどうか、途中で解約できる条件を確かめます。

提案を受けたときに、確かめたいこと

ここからは、23年のあいだ不動産投資を続けてきた運営者として、お伝えしたいことです。

私は2003年に、自宅のマンションを貸すところから始めました。入居が決まるまで約1年かかり、その後、借入れが増えたところで融資が止まり、次に進めなくなったこともあります。

その経験から、提案を受けたら、次の4つを確かめることをお勧めします。

1. 毎月の収支は、いくらになるのか

家賃から、ローンの返済、管理費、修繕積立金、固定資産税を引いた金額です。マイナスになる場合は、その金額を無理なく払い続けられるかを確かめます。

2. 金利が上がったら、返済はいくら増えるのか

変動金利で借りる場合、金利が上がると返済額が増えます。いまの金利だけでなく、上がった場合の試算を出してもらいます。

3. その家賃は、相場に合っているのか

新築の家賃は、周辺の中古の部屋より高めに設定されることがあります。入居者が入れ替わったあとも同じ家賃で貸せるのか、周辺の同じような部屋の募集家賃を、自分でも調べます。家賃を保証する契約（サブリース）を勧められた場合は、保証する家賃が見直される条件と、解約の条件を書面で確かめます。

4. 何年持って、どう手放すのか

持ち続けるのか、売るのか。売るとしたら、そのとき借入れがいくら残っているのか。出口を先に聞いておきます。

答えがあいまいだったり、良い話しか出てこなかったりしたら、その場では決めないことです。

向いている人、向いていない人

向いている人

• 東京都心の新築のワンルームマンションを、長く持つつもりの人
• 毎月の持ち出しが出ても、無理なく払い続けられる人
• 上の4つを、自分から確かめられる人

向いていない人

• 中立の立場からの助言だけを求めている人
• 毎月の手取りを増やすことを、いちばんの目的にしている人
• 勧誘を、はっきり断るのが苦手な人

まとめ

クレアスライフは、コンシェリアシリーズで、東京都心の投資用マンションを企画・分譲し、グループで管理まで行う会社です。前身から数えると長い歴史がありますが、提案される物件は、その会社が販売する物件であることを、前提にしておく必要があります。

大切なのは、会社の評判よりも、提案された物件の数字です。毎月の収支、金利が上がったときの返済、家賃の相場、出口。この4つを確かめてから、判断することをお勧めします。