ヤモリの学校・ヤモリの家庭教師の評判｜料金と、入会する前に確かめたいこと

「ヤモリの学校で不動産投資を学びたい。有料の家庭教師まで入るべきか」。そう思って調べている方へ、公式サイトに書かれている内容と、入会する前に確かめておきたい点をまとめます。

この記事は、2026年10月27日に公式サイトで確認した内容にもとづいています。料金や制度は変わることがあるので、申し込みの前に、公式サイトの最新の案内をご自身でも確認してください。

最初にお伝えしておくこと（運営者の立場）

当サイトの運営者は、自分でも戸建て・空き家投資のオンライン動画講座「空き家投資塾」（月額5,500円から、講師は運営者本人）を販売しています。つまりこの記事は、同じ分野で講座を売っている人間が、ほかの会社の講座について書いたものです。

そのため、この記事では、相手の講座の良し悪しを決めつけることはしません。公式サイトで確かめられた事実と、どの講座を選ぶ場合にも確かめたい点だけを書きます。

この記事には、ヤモリへの広告リンクを置いていません。また、当サイトは不動産投資の相談を受けて提携先をご紹介し、謝礼を受け取る場合があるサービスです。その立場で書いていることも、先にお伝えしておきます。

株式会社ヤモリとは

「不動産の民主化」を掲げる会社で、空き家や中古物件の賃貸経営を支援するサービスを作っています。

項目	内容
会社名	株式会社ヤモリ
設立	2019年11月
所在地	東京都渋谷区
資本金	1億円
主な登録	宅地建物取引業、賃貸住宅管理業、貸金業

宅地建物取引業の免許と、お金を貸す貸金業の登録を持っていることは、あとで出てくる「ヤモリローン」を考えるうえで知っておきたい点です。

「ヤモリの学校」と「ヤモリの家庭教師」の違い

名前が似ていますが、公式サイトでは別のサービスとして紹介されています。

ヤモリの学校

不動産投資の基本を発信する、会社のオウンドメディアです。「0限目」から「8限目」までの授業が、ブログ記事と YouTube の動画で公開されています。講師は、不動産投資家の「きこり先生」です。教材のダウンロードには、メールアドレスの登録が必要です。今回の確認では、ページに料金の記載はありませんでした。

ヤモリの家庭教師

物件探しから購入、運営・管理までを支援する、有料の会員サービスです。

プラン	入会費（税込）	月額（税込）
フルプラン	180,000円	6,900円
AIプラン	30,000円	2,980円

フルプランでは、メールでの相談、提携金融機関（82行）の紹介、生徒限定の無担保融資「ヤモリローン」、生徒限定のイベントが案内されています。受け入れる人数を制限しているため、ウェイティングリストへの登録が必要とされています。

AIプランでは、同じ情報へのアクセス、ヤモリのAIへの質問、学習ページ、収支のシミュレーション、リフォームの目安単価などが案内されています。AIプランから、入会費の差額でフルプランに移れるとされています。

講師としては、きこり先生（廣瀬涼哉さん。公式サイトでは約150室を保有と紹介）のほか、二級建築士、不動産管理の経験者、司法書士、税理士の方が紹介されています。

物件情報と、手数料について

公式サイトでは、公開・非公開の情報から、一定の基準を満たす物件を掲載するとしています。そのうえで、ヤモリが仲介に入ったり、物件価格に上乗せしたりすることはない、と書かれています。一方で、掲載物件を買う場合は、その物件の仲介会社に仲介手数料がかかる、とも書かれています。

解約と返金の条件

「特定商取引法に基づく表記」では、サービスごとに会社の指定する手続きで解約できる、とされています。そして、すでに支払った分は返金されない、と書かれています。

フルプランの入会費18万円は、入ってから合わないと感じても戻らない、ということです。最低契約期間は、今回の確認では見つけられませんでした。

口コミ・評判の傾向

検索で見つかる体験記や口コミには、次のような傾向があります。いずれも個人の感想で、すべての人に当てはまるものではありません。

良かったという声

• メールで相談すると返事が早く、人気の物件でもすぐに判断できた
• 生徒どうしのつながりがあり、刺激になる。相談できる相手がいて心強い
• 融資を受ける時期や物件を決める時期など、具体的な進め方を教わり、行動の目安になった

気になったという声

• 学んでも、自分で動かなければ物件は買えない。1棟目を買うまでに1年ほどかかった
• 融資が通らず、契約が流れたことがあった
• 口コミの多くは、運営会社の発信や、広告の表記がある記事に載っているもので、批判的な声は見つけにくい

運営会社は、累計生徒数や、生徒が買った物件の合計額などの数字を公式サイトに載せています。会社が自分で出している数字であることを踏まえて読んでください。

入会する前に、確かめておきたいこと

ここからは、23年のあいだ不動産投資を続けてきた運営者として、どの講座を選ぶ場合にも確かめたい点です。

1. まず無料で公開されている部分を見る

ヤモリの学校の記事と動画は、公式サイトと YouTube で見られます。有料の家庭教師に入る前に、まずそれを見て、説明の仕方や考え方が自分に合うかを確かめるのが、いちばん確実です。

2. 入会費と、物件を買う資金のバランス

フルプランの入会費18万円は、築古の戸建てなら、最初の修繕費の一部になる金額です。私は、いま法人で持つ築古戸建て30棟を、すべて現金で買いました。築古の戸建ては、物件代とは別に修繕費がかかります。入会費と月額を払っても、物件とリフォームの資金が残るかを、先に考えておくことをお勧めします。

3. 借入れを使うなら、条件を先に聞く

ヤモリローンは、運営会社自身がお金を貸す仕組みです。金利、返済の期間、返せなくなったときの扱いは、公式ページでは確認できませんでした。借りる前に、必ず書面で条件を確かめてください。私は、借入れが2,000万円になったところで公庫の融資が止まり、次に進めなくなったことがあります。借入れを使うなら、次の物件のときに融資がどうなるかまで考えておきたいところです。

4. 返金がない前提で、決める

すでに払った分は返金されない、と特定商取引法に基づく表記に書かれています。「入ってから考える」のではなく、入る前に内容を確かめてから決めてください。

5. 学ぶことと、買うことは別です

相談相手がいても、最後に物件を選んで契約するのは自分です。講座で学んだことを、目の前の物件に自分で当てはめて判断できるかどうかが、分かれ目になります。

向いている人、向いていない人

向いている人

• まず無料で学び、合えば有料に進みたい人
• 物件探しや融資の相談を、メールやAIで気軽にしたい人
• 同じ目標の仲間と、情報を交換したい人

向いていない人

• 入会費を払うと、物件を買う資金が足りなくなる人
• 払った費用が戻らないことに、不安がある人

まとめ

ヤモリの学校は、きこり先生が不動産投資の基本を教える、記事と動画のメディアです。その先に、有料の「ヤモリの家庭教師」があり、フルプランは入会費18万円・月額6,900円、AIプランは入会費3万円・月額2,980円（いずれも税込）です。

すでに支払った分は返金されないので、まずは公開されている授業を見て、自分に合うかを確かめてから決めることをお勧めします。

自分のペースで学びたい方には、選択肢の一つとして、運営者の講座「空き家投資塾」もあります。どの講座を選ぶ場合も、内容と費用、解約の条件を確かめてから決めてください。