都道府県別空き家投資／近畿／和歌山県

和歌山県の空き家投資――数字で見る空き家と、買う前の確認点

和歌山県の空き家は10.5万戸、空き家率は21.2%（全国13.8%）。築古の戸建てを買って貸す前に、国の統計で和歌山県の住宅事情を確かめ、物件探しで見ておきたい点を、戸建て30棟を持つ運営者がまとめました。

21.2%空き家率全国 13.8%・2位/47
10.5万戸空き家の数住宅 49.6万戸のうち
12.1%使い道の決まって
いない空き家の割合全国 5.9%・5位/47
74.5%一戸建ての割合全国 52.7%

数字で見る和歌山県の空き家

和歌山県は、全国と比べてどうか

空き家率

和歌山

21.2%

全国

13.8%

使い道の決まっていない空き家の割合

和歌山

12.1%

全国

5.9%

和歌山県は、使い道の決まっていない空き家（賃貸・売却用や別荘を除く空き家）の割合が12.1%で、全国（5.9%）を大きく上回り、47都道府県で5番目に高い水準です。安く買える築古の戸建てが出やすい一方で、借り手がつく場所かどうかの見極めが、とくに大切になります。

住まいの74.5%が一戸建てで（全国52.7%）、戸建てが暮らしの中心の地域です。持ち家率も73.8%と高く、戸建ての賃貸は数が少ないぶん、ファミリー層の借り手が見つかる場所もあります。

2018年から2023年にかけての住宅の総数の増え方は2.1%でした（全国4.2%）。

※「使い道の決まっていない空き家」は、統計上の「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」です。出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」結果の概要付表「都道府県別の主な指標（2023年）」をもとに作成。順位は当サイトが47都道府県で並べたもの。数字は2023年10月1日時点で、市町村ごとの状況は異なります。

和歌山県で物件を探すときに

買う前に確かめたい5つのこと

運営者と和歌山県：運営者は白浜で民泊「しっぽの森」を運営しています。

空き家バンクで、地域の相場をつかむ和歌山県の市町村が登録している空き家は、LIFULL HOME’S 空き家バンクの和歌山県のページでまとめて見られます。価格と築年数の幅を見ておくと、提案された物件が高いか安いかを判断しやすくなります。
市町村の改修の補助を調べる空き家の改修や取得に補助を出している市町村があります。条件（住む人に限る、県外からの移住者に限るなど）と金額は市町村ごと・年度ごとに違うので、物件のある市町村の公式サイトで確かめます。
災害のリスクを地図で見る浸水や土砂災害の想定は、国土交通省のハザードマップポータルサイトで、住所から確かめられます。保険料と、借り手の安心にも関わります。
その場所で、戸建てを借りる人がいるか同じ地域で貸し出されている戸建ての家賃と、募集が出ている期間を、賃貸の物件サイトで調べます。空き家が多い地域ほど、ここで差がつきます。
直す費用と、貸すまでの期間を見込む築古の戸建ては、雨漏り・シロアリ・水まわりで費用が膨らみがちです。工事の見積もりと、入居が決まるまでの空室期間を、先に収支に入れておきます。